Question 1

Votre commission de 25% est-elle vraiment tout inclus ?

Accepted Answer

Oui, sans exception. Ménage, linge de maison hôtelier, photos professionnelles, tarification dynamique PriceLabs, rédaction de l'annonce, gestion des avis, conformité LCD, gestion des incidents — tout est dans les 25%. Pas de frais d'onboarding, pas de facturation séparée du ménage, pas de surprise en fin de mois. Vous recevez votre rapport avant le 5 avec le détail ligne par ligne.

Question 2

Vais-je vraiment gagner plus qu'avec une location longue durée ?

Accepted Answer

Pour un bien bien situé à Paris intramuros, oui — en moyenne 30 à 60% de revenus supplémentaires nets. Un T2 dans le 11e loué 1 100€/mois en longue durée peut générer 1 600 à 2 200€/mois net en courte durée avec une gestion optimisée. Notre simulateur vous donne une estimation basée sur les données réelles de votre arrondissement.

Question 3

Que se passe-t-il en cas de dégâts causés par un voyageur ?

Accepted Answer

Airbnb couvre les dommages jusqu'à 800 000€ via AirCover. Mais la procédure est stricte : le dégât doit être signalé dans les 14 jours avec photos et factures. Notre rôle : faire un état des lieux photo systématique avant et après chaque séjour, constituer le dossier Airbnb à votre place, et le défendre jusqu'au remboursement. Nous recommandons aussi une assurance complémentaire spécifique location saisonnière, que nous vous aidons à souscrire.

Question 4

Ma copropriété peut-elle m'interdire de louer sur Airbnb ?

Accepted Answer

Depuis la loi Le Meur (novembre 2024), une assemblée générale peut voter l'interdiction à la majorité des deux tiers. Avant de vous lancer, vérifiez votre règlement de copropriété. Si votre règlement mentionne un usage exclusivement d'habitation, la location touristique peut être bloquée. Nous vérifions ce point avec vous lors du premier entretien, gratuitement.

Question 5

Comment vais-je suivre mes revenus ? Ai-je accès à mon compte Airbnb ?

Accepted Answer

Nous opérons en co-hôte sur votre propre compte Airbnb : vous voyez toutes les réservations en temps réel, et les paiements Airbnb arrivent directement sur votre compte bancaire. En complément, vous recevez votre rapport mensuel détaillé avant le 5 : revenu brut, revenu net, taux d'occupation, taux de remplissage nuit par nuit, et recommandations pour le mois suivant.

Question 6

Puis-je résilier si je ne suis pas satisfait ?

Accepted Answer

30 jours de préavis, sans pénalité, sans condition. Nous restituons vos clés et accès immédiatement après la fin du préavis. Les réservations déjà confirmées sont honorées sauf si vous préférez les annuler (avec gestion des remboursements voyageurs). Nous sommes confiants dans notre service — nous n'avons pas besoin de vous enfermer dans un contrat pour vous garder.

Question 7

Comment gérez-vous la limite des 120 nuits à Paris ?

Accepted Answer

Nous suivons le compteur de nuits en temps réel depuis votre compte. Quand vous approchez du seuil, nous vous alertons 30 nuits avant et proposons automatiquement de basculer en location meublée de moyen terme (1 mois minimum) pour les périodes suivantes. Vos revenus ne s'arrêtent pas, et vous restez dans les clous légalement.

Question 8

Vaut-il mieux un loyer garanti ou une gestion à la commission ?

Accepted Answer

Le loyer garanti offre la sécurité mais est systématiquement inférieur au potentiel réel. Pour un T2 bien situé à Paris, un loyer garanti sera autour de 1 100–1 400€/mois, contre 1 600–2 200€ net en gestion à la commission avec tarification dynamique. Nous proposons uniquement la gestion à la commission — parce que nous sommes alignés avec vos intérêts : si vous gagnez plus, nous gagnons plus.

Question 9

La gestion est-elle vraiment 100% déléguée ? Serai-je encore sollicité ?

Accepted Answer

Nous gérons tout sans vous déranger, sauf deux cas : une décision qui engage votre bien sur le long terme (travaux importants, changement de contrat) ou une situation exceptionnelle que vous avez demandé à être notifié. La nuit, les week-ends, les jours fériés — les incidents voyageurs sont gérés par notre équipe. Vous recevez un compte-rendu dans votre rapport mensuel, pas un appel à 3h du matin.

Question 10

Quelle est la fiscalité sur mes revenus Airbnb ?

Accepted Answer

Vos revenus sont imposés en BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) sous le statut LMNP. Deux options : le micro-BIC avec abattement de 50% (simple, mais pas toujours optimal) ou le régime réel avec déduction des charges et amortissements (plus avantageux si vous avez un crédit ou des travaux). Nous vous orientons vers un comptable spécialisé LMNP lors de l'onboarding — c'est un investissement qui se rembourse souvent dès la première déclaration.

Conciergerie Airbnb Paris
6e — Saint-Germain-des-Prés

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