Votre commission de 25% est-elle vraiment tout inclus ?

Oui, sans exception. Ménage, linge de maison hôtelier, photos professionnelles, tarification dynamique PriceLabs, rédaction de l'annonce, gestion des avis, conformité LCD, gestion des incidents — tout est dans les 25%. Pas de frais d'onboarding, pas de facturation séparée du ménage, pas de surprise en fin de mois. Vous recevez votre rapport avant le 5 avec le détail ligne par ligne.

Vais-je vraiment gagner plus qu'avec une location longue durée ?

Pour un bien bien situé à Paris intramuros, oui — en moyenne 30 à 60% de revenus supplémentaires nets. Un T2 dans le 11e loué 1 100€/mois en longue durée peut générer 1 600 à 2 200€/mois net en courte durée avec une gestion optimisée. Notre simulateur vous donne une estimation basée sur les données réelles de votre arrondissement.

Que se passe-t-il en cas de dégâts causés par un voyageur ?

Airbnb couvre les dommages jusqu'à 800 000€ via AirCover. Mais la procédure est stricte : le dégât doit être signalé dans les 14 jours avec photos et factures. Notre rôle : faire un état des lieux photo systématique avant et après chaque séjour, constituer le dossier Airbnb à votre place, et le défendre jusqu'au remboursement. Nous recommandons aussi une assurance complémentaire spécifique location saisonnière, que nous vous aidons à souscrire.

Ma copropriété peut-elle m'interdire de louer sur Airbnb ?

Depuis la loi Le Meur (novembre 2024), une assemblée générale peut voter l'interdiction à la majorité des deux tiers. Avant de vous lancer, vérifiez votre règlement de copropriété. Si votre règlement mentionne un usage exclusivement d'habitation, la location touristique peut être bloquée. Nous vérifions ce point avec vous lors du premier entretien, gratuitement.

Comment vais-je suivre mes revenus ? Ai-je accès à mon compte Airbnb ?

Nous opérons en co-hôte sur votre propre compte Airbnb : vous voyez toutes les réservations en temps réel, et les paiements Airbnb arrivent directement sur votre compte bancaire. En complément, vous recevez votre rapport mensuel détaillé avant le 5 : revenu brut, revenu net, taux d'occupation, taux de remplissage nuit par nuit, et recommandations pour le mois suivant.

Puis-je résilier si je ne suis pas satisfait ?

30 jours de préavis, sans pénalité, sans condition. Nous restituons vos clés et accès immédiatement après la fin du préavis. Les réservations déjà confirmées sont honorées sauf si vous préférez les annuler (avec gestion des remboursements voyageurs). Nous sommes confiants dans notre service — nous n'avons pas besoin de vous enfermer dans un contrat pour vous garder.

Comment gérez-vous la limite des 120 nuits à Paris ?

Nous suivons le compteur de nuits en temps réel depuis votre compte. Quand vous approchez du seuil, nous vous alertons 30 nuits avant et proposons automatiquement de basculer en location meublée de moyen terme (1 mois minimum) pour les périodes suivantes. Vos revenus ne s'arrêtent pas, et vous restez dans les clous légalement.

Vaut-il mieux un loyer garanti ou une gestion à la commission ?

Le loyer garanti offre la sécurité mais est systématiquement inférieur au potentiel réel. Pour un T2 bien situé à Paris, un loyer garanti sera autour de 1 100–1 400€/mois, contre 1 600–2 200€ net en gestion à la commission avec tarification dynamique. Nous proposons uniquement la gestion à la commission — parce que nous sommes alignés avec vos intérêts : si vous gagnez plus, nous gagnons plus.

La gestion est-elle vraiment 100% déléguée ? Serai-je encore sollicité ?

Nous gérons tout sans vous déranger, sauf deux cas : une décision qui engage votre bien sur le long terme (travaux importants, changement de contrat) ou une situation exceptionnelle que vous avez demandé à être notifié. La nuit, les week-ends, les jours fériés — les incidents voyageurs sont gérés par notre équipe. Vous recevez un compte-rendu dans votre rapport mensuel, pas un appel à 3h du matin.

Quelle est la fiscalité sur mes revenus Airbnb ?

Vos revenus sont imposés en BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) sous le statut LMNP. Deux options : le micro-BIC avec abattement de 50% (simple, mais pas toujours optimal) ou le régime réel avec déduction des charges et amortissements (plus avantageux si vous avez un crédit ou des travaux). Nous vous orientons vers un comptable spécialisé LMNP lors de l'onboarding — c'est un investissement qui se rembourse souvent dès la première déclaration.

Simple · Transparent · Efficace

Comment fonctionne notre conciergerie Airbnb à Paris ?

Six étapes claires, de votre premier appel à votre rapport mensuel. Vous nous confiez les clés, nous gérons tout le reste.

Gratuit & sans engagement

Premier contact

Échangez avec l'un de nos gestionnaires lors d'un appel découverte de 30 minutes. Nous auditons votre bien, analysons son potentiel locatif et répondons à toutes vos questions.

·Appel découverte gratuit de 30 minutes
·Audit de votre bien : localisation, superficie, état, équipements
·Analyse du marché dans votre arrondissement
·Réponse à toutes vos questions, sans engagement

Sous 24h

Estimation & signature

Vous recevez une estimation personnalisée de vos revenus potentiels. Si elle vous convient, nous signons un contrat simple et lisible — sans engagement de durée minimum.

·Estimation de revenus nets mensuels et annuels
·Contrat clair signé électroniquement (DocuSign)
·Commission de 25% tout inclus, aucun frais caché
·Pas d'engagement minimum — résiliable avec 1 mois de préavis

Jours 2–4

Préparation du bien

Notre photographe professionnel se déplace chez vous. Nous créons une annonce optimisée en français et en anglais, et vérifions la conformité réglementaire de votre location.

·Shooting photo professionnel HDR (12 à 20 photos)
·Création de l'annonce optimisée pour le référencement Airbnb
·Rédaction multilingue français & anglais
·Mise en conformité réglementaire (numéro d'enregistrement, déclaration mairie)

Jour 5

Mise en ligne

Votre annonce est publiée sur Airbnb et les principales plateformes de location courte durée. La tarification dynamique est activée dès le départ pour maximiser votre taux d'occupation.

·Publication sur Airbnb et autres plateformes (Booking, Vrbo…)
·Tarification dynamique activée via PriceLabs
·Stratégie de lancement pour obtenir les premières évaluations
·Objectif Superhost dès les 3 premiers mois

En continu, 7j/7

Gestion quotidienne

Nous prenons en charge l'intégralité des opérations : communication voyageurs, accueil, ménage, linge, incidents. Vous n'avez rien à faire.

·Réponse aux voyageurs en moins d'1 heure, 7j/7
·Check-in et check-out gérés 7 jours sur 7
·Ménage professionnel et linge hôtelier entre chaque séjour
·Gestion des incidents et coordination des prestataires

Avant le 5 de chaque mois

Votre rapport mensuel

Chaque mois, avant le 5, vous recevez un rapport chiffré détaillé accompagné de votre virement. Chaque nuit louée, chaque euro perçu — tout est expliqué.

·Rapport PDF envoyé avant le 5 du mois
·Détail complet des revenus : séjours, durées, tarifs nuit
·Recommandations d'optimisation personnalisées
·Accès à votre tableau de bord en ligne 24h/24

Vos questions, nos réponses

Tout ce que vous devez savoir avant de nous confier votre bien.

Combien de temps avant de recevoir mes premiers revenus ?+

En moyenne, votre annonce est en ligne sous 5 jours après la signature. Les premières réservations arrivent généralement dans la semaine qui suit. Vous percevez votre premier virement avant le 5 du mois suivant votre premier séjour confirmé.

Puis-je récupérer mon appartement quand je veux ?+

Oui, absolument. Vous avez accès au calendrier à tout moment et pouvez bloquer des dates pour votre usage personnel ou celui de vos proches, sans justification ni contrainte. Nous bloquons les dates souhaitées dès votre demande.

Comment se passe le ménage entre deux séjours ?+

Nos équipes de ménage professionnel interviennent systématiquement entre chaque séjour : nettoyage complet de l'appartement, changement du linge (draps, serviettes) selon les standards hôteliers, réapprovisionnement des consommables. Tout est inclus dans notre commission de 25%.

Que se passe-t-il en cas de dégradation ?+

Airbnb AirCover couvre les dommages causés par les voyageurs jusqu'à 3 millions d'euros. Nous gérons intégralement le dossier de déclaration à votre place. Pour les petits incidents, nous vous informons avant d'intervenir et vous tenons informés de chaque étape.

Puis-je suivre mes revenus en temps réel ?+

Oui. Vous avez accès 24h/24 à votre tableau de bord en ligne où vous pouvez consulter vos réservations en cours, vos revenus du mois, votre calendrier et vos indicateurs de performance (taux d'occupation, note moyenne, revenu par nuit).

Prêt à déléguer la gestion de votre bien ?

Estimez vos revenus en 2 minutes ou appelez-nous directement — notre équipe répond 7j/7.

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