Votre commission de 25% est-elle vraiment tout inclus ?

Oui, sans exception. Ménage, linge de maison hôtelier, photos professionnelles, tarification dynamique PriceLabs, rédaction de l'annonce, gestion des avis, conformité LCD, gestion des incidents — tout est dans les 25%. Pas de frais d'onboarding, pas de facturation séparée du ménage, pas de surprise en fin de mois. Vous recevez votre rapport avant le 5 avec le détail ligne par ligne.

Vais-je vraiment gagner plus qu'avec une location longue durée ?

Pour un bien bien situé à Paris intramuros, oui — en moyenne 30 à 60% de revenus supplémentaires nets. Un T2 dans le 11e loué 1 100€/mois en longue durée peut générer 1 600 à 2 200€/mois net en courte durée avec une gestion optimisée. Notre simulateur vous donne une estimation basée sur les données réelles de votre arrondissement.

Que se passe-t-il en cas de dégâts causés par un voyageur ?

Airbnb couvre les dommages jusqu'à 800 000€ via AirCover. Mais la procédure est stricte : le dégât doit être signalé dans les 14 jours avec photos et factures. Notre rôle : faire un état des lieux photo systématique avant et après chaque séjour, constituer le dossier Airbnb à votre place, et le défendre jusqu'au remboursement. Nous recommandons aussi une assurance complémentaire spécifique location saisonnière, que nous vous aidons à souscrire.

Ma copropriété peut-elle m'interdire de louer sur Airbnb ?

Depuis la loi Le Meur (novembre 2024), une assemblée générale peut voter l'interdiction à la majorité des deux tiers. Avant de vous lancer, vérifiez votre règlement de copropriété. Si votre règlement mentionne un usage exclusivement d'habitation, la location touristique peut être bloquée. Nous vérifions ce point avec vous lors du premier entretien, gratuitement.

Comment vais-je suivre mes revenus ? Ai-je accès à mon compte Airbnb ?

Nous opérons en co-hôte sur votre propre compte Airbnb : vous voyez toutes les réservations en temps réel, et les paiements Airbnb arrivent directement sur votre compte bancaire. En complément, vous recevez votre rapport mensuel détaillé avant le 5 : revenu brut, revenu net, taux d'occupation, taux de remplissage nuit par nuit, et recommandations pour le mois suivant.

Puis-je résilier si je ne suis pas satisfait ?

30 jours de préavis, sans pénalité, sans condition. Nous restituons vos clés et accès immédiatement après la fin du préavis. Les réservations déjà confirmées sont honorées sauf si vous préférez les annuler (avec gestion des remboursements voyageurs). Nous sommes confiants dans notre service — nous n'avons pas besoin de vous enfermer dans un contrat pour vous garder.

Comment gérez-vous la limite des 120 nuits à Paris ?

Nous suivons le compteur de nuits en temps réel depuis votre compte. Quand vous approchez du seuil, nous vous alertons 30 nuits avant et proposons automatiquement de basculer en location meublée de moyen terme (1 mois minimum) pour les périodes suivantes. Vos revenus ne s'arrêtent pas, et vous restez dans les clous légalement.

Vaut-il mieux un loyer garanti ou une gestion à la commission ?

Le loyer garanti offre la sécurité mais est systématiquement inférieur au potentiel réel. Pour un T2 bien situé à Paris, un loyer garanti sera autour de 1 100–1 400€/mois, contre 1 600–2 200€ net en gestion à la commission avec tarification dynamique. Nous proposons uniquement la gestion à la commission — parce que nous sommes alignés avec vos intérêts : si vous gagnez plus, nous gagnons plus.

La gestion est-elle vraiment 100% déléguée ? Serai-je encore sollicité ?

Nous gérons tout sans vous déranger, sauf deux cas : une décision qui engage votre bien sur le long terme (travaux importants, changement de contrat) ou une situation exceptionnelle que vous avez demandé à être notifié. La nuit, les week-ends, les jours fériés — les incidents voyageurs sont gérés par notre équipe. Vous recevez un compte-rendu dans votre rapport mensuel, pas un appel à 3h du matin.

Quelle est la fiscalité sur mes revenus Airbnb ?

Vos revenus sont imposés en BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) sous le statut LMNP. Deux options : le micro-BIC avec abattement de 50% (simple, mais pas toujours optimal) ou le régime réel avec déduction des charges et amortissements (plus avantageux si vous avez un crédit ou des travaux). Nous vous orientons vers un comptable spécialisé LMNP lors de l'onboarding — c'est un investissement qui se rembourse souvent dès la première déclaration.

Tarification dynamique Airbnb : PriceLabs expliqué

Un prix fixe sur Airbnb, c'est laisser de l'argent sur la table. Un vendredi de Fashion Week vaut trois fois un mardi de janvier. La tarification dynamique ajuste vos prix chaque jour. Elle suit la demande réelle du marché parisien. PriceLabs est l'outil de référence pour les hôtes professionnels.

Pourquoi le prix fixe pénalise vos revenus

Un prix fixe crée deux problèmes symétriques. Les soirs creux : votre logement reste vide car le prix est trop élevé. Les pics de demande : votre bien se loue trop bon marché. Dans les deux cas, vous perdez des revenus locatifs.

Exemple chiffré : un propriétaire du 9e fixe son T2 à 130 €/nuit toute l'année. Pendant Roland-Garros, des biens similaires se louent à 280 €. Il perd 150 € × 14 nuits = 2 100 € manqués en deux semaines seulement.

Comment fonctionne PriceLabs

PriceLabs est un logiciel de revenue management. Il se connecte directement à votre compte Airbnb et Booking.com. Il analyse les données du marché local en continu. Vos prix sont mis à jour quotidiennement de façon automatique.

Les données analysées par l'algorithme

Offre et demande locales : prix et disponibilités de tous les logements comparables dans votre quartier. Données actualisées chaque jour.
Événements parisiens : Fashion Week, Roland-Garros, salons professionnels, matchs de football — chaque événement crée un pic tarifaire intégré automatiquement dans le calendrier de prix.
Saisonnalité : tendances historiques sur 12 à 18 mois. L'algorithme anticipe les hausses et baisses saisonnières connues.
Performance de votre annonce : taux d'occupation, délai avant réservation (window booking), note des voyageurs.

Le résultat : un prix optimisé chaque nuit

PriceLabs génère un tarif pour chacune des 365 nuits à venir. La projection va jusqu'à 18 mois d'avance. Les prix se mettent à jour sans intervention de votre part. Vous définissez un prix plancher (minimum acceptable) et un prix plafond. L'outil optimise le RevPAR (revenu par nuit disponible) en permanence.

Résultats mesurés : +10 à +40 % de revenus

PriceLabs revendique une hausse de revenus locatifs de 10 à 40 % versus une gestion manuelle. Les gains varient selon le point de départ. Un hôte avec un prix fixe trop bas a beaucoup plus à gagner qu'un hôte déjà expérimenté en yield management.

Le taux d'occupation moyen à Paris dépasse 70 % en 2025. Avec une tarification dynamique bien calibrée, les conciergeries atteignent 78 à 85 % dans les arrondissements centraux. Le prix moyen à la nuit (ADR) progresse également.

Les alternatives à PriceLabs

PriceLabs gère plus de 450 000 propriétés dans le monde. C'est l'outil le plus répandu en location courte durée. Des alternatives sérieuses existent néanmoins :

Wheelhouse : interface plus visuelle. Bien adapté aux débutants. Moins de personnalisation avancée. Tarif : environ 20 $/mois.
Beyond Pricing : fort sur les marchés américains. Moins précis sur Paris. Tarif basé sur un pourcentage des revenus bruts.
Hostfully / Smoobu : PMS (Property Management System) tout-en-un. Module tarifaire intégré. Adapté aux propriétaires avec plusieurs biens.

Pour un appartement parisien unique, PriceLabs offre le meilleur rapport précision/prix. Le tarif démarre à 19,99 $/mois pour un logement. C'est rentabilisé dès le premier mois.

Synchronisation multi-plateforme et channel manager

PriceLabs se connecte à plus de 100 plateformes de réservation. Airbnb, Booking.com, Abritel, Vrbo — les prix se synchronisent automatiquement via le channel manager. Votre calendrier est mis à jour en temps réel sur toutes les sources de réservation. Cela évite les doubles réservations. Cela maximise votre visibilité sur chaque canal de distribution.

Comment une conciergerie utilise PriceLabs pour vous

Chez Ekrin Gestion, PriceLabs est inclus dans notre commission globale. Nous configurons l'outil selon votre logement : superficie, équipements, étage, vue. Nous définissons les règles de prix minimum. Nous ajustons les paramètres manuellement pour les grands événements parisiens. Vous n'avez rien à faire.

Découvrez notre offre de services complète ou estimez vos revenus potentiels.

Questions fréquentes

PriceLabs vaut-il vraiment le coût ?+

Oui, dans la grande majorité des cas. À partir de 19,99 $/mois pour un logement, PriceLabs génère en moyenne 10 à 40 % de revenus supplémentaires. Pour un appartement parisien générant 25 000 €/an, même une amélioration de 10 % représente 2 500 € supplémentaires — soit un ROI de 25× sur le coût annuel de l'outil (environ 240 $/an).

Est-ce difficile à configurer soi-même ?+

La configuration initiale demande 1 à 2 heures de prise en main. PriceLabs propose des tutoriels vidéo et une documentation en français. La difficulté est de bien calibrer le prix minimum pour éviter de louer trop bon marché les nuits creuses. Les conciergeries le font à votre place.

La tarification dynamique fonctionne-t-elle aussi sur Booking.com ?+

Oui, PriceLabs se connecte à Airbnb, Booking.com, Vrbo, et à la plupart des gestionnaires de canaux (channel managers). Les prix sont synchronisés automatiquement sur toutes les plateformes.

Quelle est la différence entre PriceLabs et le Smart Pricing d'Airbnb ?+

Le Smart Pricing d'Airbnb a tendance à fixer des prix bas pour maximiser le taux d'occupation d'Airbnb — ce qui n'est pas toujours dans l'intérêt du propriétaire. PriceLabs est indépendant et optimise vos revenus totaux, pas le taux de remplissage seul.

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