Votre commission de 25% est-elle vraiment tout inclus ?

Oui, sans exception. Ménage, linge de maison hôtelier, photos professionnelles, tarification dynamique PriceLabs, rédaction de l'annonce, gestion des avis, conformité LCD, gestion des incidents — tout est dans les 25%. Pas de frais d'onboarding, pas de facturation séparée du ménage, pas de surprise en fin de mois. Vous recevez votre rapport avant le 5 avec le détail ligne par ligne.

Vais-je vraiment gagner plus qu'avec une location longue durée ?

Pour un bien bien situé à Paris intramuros, oui — en moyenne 30 à 60% de revenus supplémentaires nets. Un T2 dans le 11e loué 1 100€/mois en longue durée peut générer 1 600 à 2 200€/mois net en courte durée avec une gestion optimisée. Notre simulateur vous donne une estimation basée sur les données réelles de votre arrondissement.

Que se passe-t-il en cas de dégâts causés par un voyageur ?

Airbnb couvre les dommages jusqu'à 800 000€ via AirCover. Mais la procédure est stricte : le dégât doit être signalé dans les 14 jours avec photos et factures. Notre rôle : faire un état des lieux photo systématique avant et après chaque séjour, constituer le dossier Airbnb à votre place, et le défendre jusqu'au remboursement. Nous recommandons aussi une assurance complémentaire spécifique location saisonnière, que nous vous aidons à souscrire.

Ma copropriété peut-elle m'interdire de louer sur Airbnb ?

Depuis la loi Le Meur (novembre 2024), une assemblée générale peut voter l'interdiction à la majorité des deux tiers. Avant de vous lancer, vérifiez votre règlement de copropriété. Si votre règlement mentionne un usage exclusivement d'habitation, la location touristique peut être bloquée. Nous vérifions ce point avec vous lors du premier entretien, gratuitement.

Comment vais-je suivre mes revenus ? Ai-je accès à mon compte Airbnb ?

Nous opérons en co-hôte sur votre propre compte Airbnb : vous voyez toutes les réservations en temps réel, et les paiements Airbnb arrivent directement sur votre compte bancaire. En complément, vous recevez votre rapport mensuel détaillé avant le 5 : revenu brut, revenu net, taux d'occupation, taux de remplissage nuit par nuit, et recommandations pour le mois suivant.

Puis-je résilier si je ne suis pas satisfait ?

30 jours de préavis, sans pénalité, sans condition. Nous restituons vos clés et accès immédiatement après la fin du préavis. Les réservations déjà confirmées sont honorées sauf si vous préférez les annuler (avec gestion des remboursements voyageurs). Nous sommes confiants dans notre service — nous n'avons pas besoin de vous enfermer dans un contrat pour vous garder.

Comment gérez-vous la limite des 120 nuits à Paris ?

Nous suivons le compteur de nuits en temps réel depuis votre compte. Quand vous approchez du seuil, nous vous alertons 30 nuits avant et proposons automatiquement de basculer en location meublée de moyen terme (1 mois minimum) pour les périodes suivantes. Vos revenus ne s'arrêtent pas, et vous restez dans les clous légalement.

Vaut-il mieux un loyer garanti ou une gestion à la commission ?

Le loyer garanti offre la sécurité mais est systématiquement inférieur au potentiel réel. Pour un T2 bien situé à Paris, un loyer garanti sera autour de 1 100–1 400€/mois, contre 1 600–2 200€ net en gestion à la commission avec tarification dynamique. Nous proposons uniquement la gestion à la commission — parce que nous sommes alignés avec vos intérêts : si vous gagnez plus, nous gagnons plus.

La gestion est-elle vraiment 100% déléguée ? Serai-je encore sollicité ?

Nous gérons tout sans vous déranger, sauf deux cas : une décision qui engage votre bien sur le long terme (travaux importants, changement de contrat) ou une situation exceptionnelle que vous avez demandé à être notifié. La nuit, les week-ends, les jours fériés — les incidents voyageurs sont gérés par notre équipe. Vous recevez un compte-rendu dans votre rapport mensuel, pas un appel à 3h du matin.

Quelle est la fiscalité sur mes revenus Airbnb ?

Vos revenus sont imposés en BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) sous le statut LMNP. Deux options : le micro-BIC avec abattement de 50% (simple, mais pas toujours optimal) ou le régime réel avec déduction des charges et amortissements (plus avantageux si vous avez un crédit ou des travaux). Nous vous orientons vers un comptable spécialisé LMNP lors de l'onboarding — c'est un investissement qui se rembourse souvent dès la première déclaration.

Choisir conciergerie Airbnb Paris : 7 critères essentiels

Choisir une conciergerie Airbnb, c'est confier la gestion d'un actif immobilier précieux. Votre bien représente souvent plusieurs centaines de milliers d'euros. Ce choix mérite une analyse rigoureuse. Voici les sept critères qui font la différence entre une délégation réussie et une déception.

Critère 1 : la commission réelle tout inclus

Le taux de commission affiché est rarement le coût réel. Certaines conciergeries annoncent 15 %. Mais elles facturent en sus le ménage professionnel (15 à 25 € par rotation). S'y ajoutent le linge (5 à 10 €/séjour), les frais de check-in tardif et les fournitures d'accueil. La commission TTC tout inclus peut alors dépasser 30 %.

La bonne question à poser : "Quel montant total je paie sur 10 000 € de revenus bruts ?" Si la réponse n'est pas immédiate et précise, méfiance.

Ekrin Gestion pratique 25 % tout inclus : ménage, linge, check-in/out, photos, tarification dynamique, gestion des avis. Aucun frais caché. Un seul taux.

Critère 2 : la transparence du rapport mensuel

Vous devez savoir exactement ce que génère votre appartement chaque mois. Le rapport financier mensuel doit indiquer : nombre de nuits louées, prix moyen par nuit, total brut, commissions déduites, versement net. Ce rapport doit vous parvenir avant le 5 du mois suivant. Pas le 15. Pas "quand c'est prêt".

Le rapport avant le 5 est un signal concret d'organisation sérieuse. Il vous permet de faire votre comptabilité sans courir après les chiffres. C'est aussi utile pour votre expert-comptable et votre déclaration fiscale en régime réel.

Critère 3 : le temps de réponse aux voyageurs

L'algorithme Airbnb pénalise les hôtes dont le temps de réponse dépasse une heure. Un taux de réponse inférieur à 90 % fait perdre le badge Superhost. Cela représente une baisse de visibilité estimée à 20 %. Demandez à la conciergerie son temps de réponse moyen. Demandez son taux de réponse sur les 12 derniers mois.

Critère 4 : les avis — propriétaires ET voyageurs

La plupart des propriétaires regardent les avis Google de la conciergerie. C'est bien, mais insuffisant. Les avis sur les annonces Airbnb gérées sont encore plus révélateurs. Ils reflètent la qualité réelle : propreté, accueil, communication. Demandez des exemples d'annonces actives. Lisez les commentaires des voyageurs.

Critère 5 : la zone géographique couverte

Une conciergerie couvrant toute l'Île-de-France ne connaît pas les spécificités du 3e arrondissement. Une équipe locale les connaît parfaitement. La connaissance du terrain influe sur la tarification. Elle détermine la disponibilité des prestataires de ménage. Elle conditionne les délais d'intervention en cas de problème.

Ekrin Gestion opère exclusivement dans les 1er au 11e arrondissements. Ce recentrage volontaire garantit une qualité de service constante et une connaissance fine du marché locatif local.

Critère 6 : les conditions du mandat de gestion

Lisez attentivement les conditions de résiliation avant de signer le mandat de gestion locative. Certains contrats imposent un préavis de 3 mois. D'autres prévoient des pénalités en cas de résiliation anticipée. Un contrat équilibré prévoit un préavis de 30 jours. Il ne doit comporter aucune pénalité financière.

Red flag : engagement de 12 mois avec pénalités de résiliation
Red flag : clause d'exclusivité sans résultats garantis
Red flag : photos et descriptions Airbnb appartenant à la conciergerie si vous partez

Critère 7 : la communication propriétaire

Vous confiez votre appartement à des inconnus chaque semaine. En cas de dégât, de voyageur difficile ou d'incident, vous devez être informé rapidement. Un interlocuteur dédié est indispensable. Une boîte mail générale ne suffit pas. Testez la réactivité avant de signer : envoyez un email et chronométrez le délai de réponse.

Les 7 questions à poser avant de signer

Quel est le taux de commission tout inclus sur 10 000 € de revenus ?
Quel est votre délai de versement des revenus propriétaire ?
Quelles sont les conditions de résiliation du contrat ?
Combien de logements gérez-vous dans mon arrondissement ?
Quel outil de tarification dynamique utilisez-vous ?
Qui est mon interlocuteur dédié en cas d'incident ?
À quelle date recevrai-je mon rapport mensuel ?

Découvrez nos tarifs transparents, consultez notre fonctionnement ou demandez une estimation gratuite.

Questions fréquentes

Quel est le taux de commission moyen d'une conciergerie Airbnb à Paris ?+

Les taux varient de 15 % à 30 % selon les services inclus. Attention : un taux affiché à 15 % qui n'inclut pas le ménage, le linge et le check-in peut revenir plus cher qu'un taux tout inclus à 25 %. Demandez toujours le coût total sur un exemple chiffré.

Une conciergerie peut-elle garantir un revenu minimum ?+

Certaines conciergeries proposent un modèle de loyer garanti : elles vous versent un montant fixe chaque mois, quelle que soit l'occupation réelle. C'est sécurisant mais généralement moins rentable qu'un modèle à commission classique. Comparez sur 12 mois pour évaluer l'intérêt.

Combien de logements une conciergerie sérieuse gère-t-elle dans un arrondissement ?+

Il n'y a pas de seuil universel, mais un portefeuille de 20 à 60 logements par arrondissement est signe d'une présence terrain solide. Trop peu, la conciergerie n'est peut-être pas établie ; trop (plusieurs centaines), le service individuel risque de se diluer.

Peut-on quitter une conciergerie facilement ?+

Cela dépend du contrat. Un bon contrat prévoit un préavis de 30 jours, sans frais de résiliation. Méfiez-vous des clauses imposant 3 mois de préavis ou des pénalités financières. Lisez le contrat entièrement avant de signer — et particulièrement la clause résiliation.

Comment vérifier qu'une conciergerie est fiable avant de la choisir ?+

Consultez les avis Google et Trustpilot, mais aussi les avis voyageurs sur les annonces Airbnb qu'elle gère. Demandez à parler à un propriétaire client existant (une conciergerie sérieuse ne refuse pas). Vérifiez que la conciergerie a un SIRET actif et une adresse physique.

Estimez le potentiel de votre appartement

Simulation personnalisée gratuite · Résultat en 24h · 0€ engagement

Calculer mes revenus →

Choisir une conciergerie Airbnb à Paris : les 7 critères essentiels