Depuis 2018, tout propriétaire souhaitant louer son logement sur Airbnb à Paris doit déclarer son bien en mairie et afficher un numéro d'enregistrement sur son annonce. Cette obligation est aujourd'hui appliquée activement par Airbnb, qui peut désactiver les annonces sans numéro valide. Voici la procédure complète pour l'obtenir en 2025, avec les délais réels et les pièges à éviter.
Pourquoi le numéro d'enregistrement est obligatoire
Le numéro d'enregistrement est la conséquence de l'obligation de déclaration préalable en mairie instaurée par la loi ELAN (2018) et le Code de la Construction et de l'Habitation. Il permet à la Ville de Paris de :
- Suivre le nombre de logements déclarés en location meublée touristique.
- Contrôler le respect de la limite des 120 nuits pour les résidences principales (grâce aux données transmises par les plateformes).
- Identifier les logements qui opèrent sans autorisation de changement d'usage.
Les plateformes comme Airbnb et Booking.com sont légalement tenues de vérifier et d'afficher ce numéro sur les annonces, et de transmettre les données de nuitées à la Ville de Paris.
À quoi ressemble un numéro d'enregistrement parisien ?
Le numéro d'enregistrement parisien est un code à 13 chiffres dont les premiers correspondent au code INSEE de Paris (75056). Il se présente sous la forme : 75056XXXXXXXX. Ce numéro est unique pour chaque logement et permanent.
Il ne doit pas être confondu avec le SIRET ou le numéro fiscal. C'est un identifiant administratif spécifique à la déclaration de location meublée touristique.
La démarche en ligne : étape par étape
Étape 1 : Accédez au portail de la Ville de Paris
Rendez-vous sur paris.fr et recherchez "Déclaration location meublée touristique" ou accédez directement à la rubrique Logement de la Ville de Paris. Le portail dédié s'appelle généralement "Téléservice déclaration meublé touristique".
Étape 2 : Créez votre compte ou connectez-vous
Si c'est votre première déclaration, créez un compte avec votre adresse email et vos coordonnées personnelles. Si vous avez déjà déclaré un autre logement, vous pouvez utiliser votre compte existant.
Étape 3 : Remplissez le formulaire de déclaration
Les informations demandées :
- Adresse exacte du logement (numéro, rue, arrondissement, étage, numéro d'appartement)
- Superficie du logement (en m²)
- Nombre de pièces et de couchages
- Type de logement : résidence principale ou secondaire
- Statut du déclarant : propriétaire occupant, propriétaire bailleur, locataire
- Identité complète (nom, prénom, date de naissance, numéro de pièce d'identité)
Étape 4 : Joignez les pièces justificatives
Pour une résidence principale : pièce d'identité + justificatif de domicile (facture ou avis d'imposition de l'adresse du bien) + titre de propriété ou bail.
Étape 5 : Soumettez et récupérez votre numéro
Après soumission, vous recevez un accusé de réception. Pour une résidence principale, le numéro d'enregistrement est souvent généré automatiquement et envoyé par email dans les 24 à 72 heures.
Vérifiez vos spams : l'email contenant le numéro d'enregistrement tombe parfois dans les courriers indésirables. Si vous n'avez rien reçu sous 72h, connectez-vous à votre espace sur le portail de la Ville de Paris pour vérifier l'état de votre demande.
Délais réels d'obtention en 2025
Pour une résidence principale avec un dossier complet, le numéro est généralement obtenu dans les 24 à 72 heures. Le système est en grande partie automatisé.
Pour une résidence secondaire nécessitant une vérification manuelle, les délais peuvent aller de 2 semaines à plusieurs mois selon la complexité du dossier. Si une demande de changement d'usage est nécessaire, comptez 2 à 6 mois supplémentaires.
Où et comment afficher le numéro sur Airbnb
Une fois votre numéro obtenu :
- Connectez-vous à votre compte Airbnb hôte.
- Allez dans la gestion de votre annonce.
- Section "Informations locales" ou "Réglementation locale" (selon la version de l'interface).
- Saisissez votre numéro d'enregistrement dans le champ dédié.
- Sauvegardez. Le numéro apparaît désormais sur votre annonce publique.
Attention : le numéro doit être saisi exactement comme indiqué dans votre attestation — sans espaces ni caractères supplémentaires. Une erreur de saisie peut entraîner un avertissement d'Airbnb ou la désactivation de votre annonce.
Comment Airbnb contrôle les numéros
Airbnb a mis en place un système de vérification des numéros d'enregistrement dans les villes où ils sont obligatoires, dont Paris. La plateforme envoie des rappels aux hôtes sans numéro et peut désactiver les annonces non conformes. Depuis 2022, la vérification est régulièrement renforcée, notamment après des périodes de contrôle intensif par la Ville de Paris.
Cas particuliers : copropriété, locataire, SCI
Si vous êtes locataire
Vous devez obtenir l'accord écrit de votre propriétaire avant de déclarer le logement et de le louer sur Airbnb. Sans cet accord, vous risquez une résiliation de bail. Joignez cet accord à votre dossier de déclaration.
Si vous êtes en copropriété
Vérifiez le règlement de copropriété avant de déclarer. S'il contient une clause d'habitation bourgeoise ou d'interdiction de location touristique, la déclaration ne vous protège pas des contentieux avec la copropriété. Consultez notre guide sur Airbnb et copropriété à Paris.
Si le bien est détenu par une SCI
La déclaration peut être effectuée au nom de la SCI, mais les conditions d'éligibilité au régime de résidence principale ne s'appliquent pas à une SCI. La question du changement d'usage devient alors prépondérante. Consultez un conseiller juridique.
Le numéro d'enregistrement est l'une des premières vérifications que nous effectuons pour chaque logement. Chez Ekrin Gestion, nous accompagnons les propriétaires dans toutes les démarches réglementaires. Contactez-nous →
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