Depuis 2018, tout propriétaire souhaitant louer à Paris doit obtenir un numéro d'enregistrement à 13 caractères auprès de la Mairie de Paris. La loi ELAN et la loi Anti-Airbnb de 2024 ont renforcé cette obligation. Les sanctions en cas de non-respect ont été durcies. Voici comment obtenir ce numéro en 2025, étape par étape.
Pourquoi le numéro d'enregistrement est obligatoire
La loi ELAN du 23 novembre 2018 a rendu obligatoire l'enregistrement des meublés touristiques dans les communes de plus de 200 000 habitants. Paris est concernée. L'objectif : permettre aux communes de vérifier le respect de la limite de location. 90 nuits pour les résidences principales. Cela lutte aussi contre la professionnalisation non déclarée de la location courte durée.
Sans ce numéro, votre annonce Airbnb est illégale à Paris. Même si vous ne louez que quelques nuits par an.
Qui doit obtenir un numéro d'enregistrement ?
- Tout propriétaire (ou locataire avec accord du propriétaire) souhaitant louer son logement parisien sur une plateforme (Airbnb, Booking.com, Abritel…)
- Qu'il s'agisse de votre résidence principale ou d'une résidence secondaire
- Même pour une location de quelques nuits par an
Comment faire la demande sur paris.fr : étapes détaillées
Étape 1 : préparer vos documents
- Titre de propriété ou bail de location (si vous êtes locataire)
- Pièce d'identité en cours de validité
- Adresse exacte du logement (numéro, rue, étage, appartement)
- Si résidence secondaire : autorisation de changement d'usage si applicable
Étape 2 : se rendre sur le téléservice paris.fr
Rendez-vous sur paris.fr, rubrique "Location meublée touristique — Enregistrement". Le service est entièrement dématérialisé. Créez un compte ou connectez-vous via France Connect. FranceConnect+ est recommandé pour aller plus vite.
Étape 3 : remplir le formulaire de déclaration
Le formulaire demande : type de logement, statut (résidence principale ou secondaire), surface, nombre de pièces, capacité d'accueil, coordonnées du déclarant. La procédure prend environ 15 minutes. Un accusé de réception vous est remis immédiatement.
Étape 4 : recevoir votre numéro
En théorie, le numéro à 13 caractères vous est délivré sous 72 heures par email. En pratique, la Mairie traite souvent les dossiers complets en 24 à 48 heures. Ce numéro commence par le code INSEE de Paris (75056). Il est suivi d'un identifiant unique. Il doit figurer sur toutes vos annonces de location.
Où afficher le numéro d'enregistrement
- Sur votre annonce Airbnb : dans le champ dédié "Numéro d'enregistrement" lors de la création ou de la modification de l'annonce. Airbnb l'affiche publiquement sur votre page annonce.
- Sur toutes les autres plateformes : Booking.com, Abritel, Vrbo — chaque plateforme dispose d'un champ dédié.
- Dans le contrat de location : si vous utilisez un contrat écrit avec vos voyageurs (recommandé pour les séjours longs).
Risques sans numéro : jusqu'à 450 € par annonce
Attention : publier une annonce sans numéro d'enregistrement expose à une amende de 450 € par annonce pour le propriétaire, et à une amende de 12 500 € pour la plateforme qui a publié l'annonce sans vérification. Airbnb a renforcé ses contrôles en 2024 et peut suspendre les annonces non conformes.
Comment la conciergerie gère ça pour vous
Lors de la prise en charge d'un nouveau logement, Ekrin Gestion vérifie systématiquement le numéro d'enregistrement sur toutes les annonces actives. Nous vous guidons dans la démarche si le numéro n'a pas encore été obtenu. Nous assurons sa mise à jour en cas de changement de situation : passage résidence principale vers secondaire, changement d'adresse, renouvellement.
Découvrez nos services de gestion complète ou consultez notre guide sur la règle des 90 nuits.
Questions fréquentes
Estimez le potentiel de votre appartement
Simulation personnalisée gratuite · Résultat en 24h · 0€ engagement
Calculer mes revenus →